Kostenlos wohnen am Naherholungsgebiet Toeppersee !!!

Aussenansicht
Terrasse
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Gäste WC
Schlafzimmer
Badezimmer
Ankleidezimmer
Garten
Ladenlokal vorne
Grundriss Ladenlokal hinten
Grundriss Ladenlokal Büro
Grundriss Ladenlokal Küche
Umgebungsplan Aussenansicht
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Eckdaten

Kennung 158
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 47228 Duisburg
Wohnfläche ca. 225 m²
Kaufpreis 369.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Christian Schraml
Geschäftsführer
Tel. +49 2065 7907570
Mobil +49 177 5060888

Weitere Angaben

Zustand modernisiert
Gewerbefläche ca. 122 m²
Vermietbare Fläche ca. 347 m²
Grundstücksfläche ca. 386 m²
Baujahr 1913
Etagenzahl 2
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein Doppelhaus bestehend aus einem jeweiligen
Gewerbeanteil im Erdgeschoss und den darüber befindlichen Wohnanteil-en.
Beide Häuser sind komplett unterkellert und verfügen über eine gemeinsame
Ölzentralheizung.
Beide Häuser sind in den letzten Jahren von dem Eigentümer saniert worden.
Die letzte Modernisierung wurde 2012 durchgeführt.

Haus 1:
Erdgeschoss: ca. 60 qm
Obergeschoss: ca. 61 qm
Dachgeschoss: ca. 52 qm

Haus 2:
Erdgeschoss: ca. 62 qm
Obergeschoss: ca. 61 qm
Dachgeschoss: ca. 51 qm

2 Garagen : ca. 30 qm
1 Moped-Raum: ca. 7qm

Der Gewerbeteil in Haus 1 wurde als Lottoannahmestelle geführt und verfügt noch
über das gesamte Inventar. Dahinter befindet sich das Büro sowie eine kleine
Teeküche und WC.
Über das Treppenhaus gelangt man zur darüber liegenden Wohnung. Großer, heller Wohn-Essbereich, anschließend große Küche und Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite sowie ein Ankleidezimmer, das problemlos in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Haus 2 ist komplett vermietet. Die Mieter bewohnen schon mehrere Jahre ihre
Wohnungen. Mit Haus 2 und den 2 Garagen wird z.Z. eine jährliche Mieteinnahme
von 14.400,00 EUR erzielt.

Haben wir Sie neugierig gemacht, dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Für Fragen
oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Das hier beschriebene Objekt liegt in unmittelbarer Nähe am Naherholungsgebiet Toeppersee. Wasserski, Wandern, Biergarten um nur einige Dinge zu nennen. Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Sparkasse, alles dies macht dieses Objekt
zu einer attraktiven Immobilie und ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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